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房地产策划的走向
 

趋势之一:房地产的策划观念从产品品牌观念向企业品牌的观念转变;从追求社会效益和经济效益观念向生态效益和可持续发展的观念转变。

 

目前,一些房地产开发项目策划已初步表现出以上观念的转变,如广州“中海名都”项目的策划已在观念转变中大做文章。该楼盘在名称上着重体现企业品牌的声誉,在观念上着重表达“都市生态园”的主题概念,追求生态住区可持续发展的至高境界。实现这一理念,不是策划人的刻意做作,而是人们对住区观念要求变化、创新的必然结果。

 

趋势之二:房地产的策划组织从“自由策划人”走向群体组织;从群体组织走向专业分工、相互协作的轨道。

 

由于房地产策划最早是由“自由策划人”实践、探索而逐渐发展起来的,至今还有不少“自由策划人”。随着房地产策划业的深入发展,策划人必然走向规范的组织化道路。这是因为房地产业的发展,项目开发涉及到人文、经济、管理、建筑、IT业、生态与环境等多个方面,各方面需要互相协作。再有,策划人要使策划的项目成功,必须充分利用与策划有关的信息,但策划者个人无法收集、分析、整理、归纳大量的动态信息,进而作出正确的判断和决策。

 

趋势之三:房地产的策划方法从侧重项目概念转到项目概念与项目细节并重的方法上。

 

项目策划概念是当前房地产策划方法上的主要特征,它强调某个概念的创意而使楼盘热销。随着消费者消费出发点的改变,消费者买房不只是买“概念房”,还要买“精品房”。因而,楼盘的细节、细部的完美和舒适将进一步引起购买者的重视。未来的房地产策划,将从侧重项目的概念转到项目的概念与项目的细节、细部并重的方法上。趋势之四:房地产的策划理论由单薄、零散的思想、理念逐步形成全面、科学的理论体系。

 

几年来,房地产策划经过优秀策划人的辛勤努力,策划思想不断丰富,策划理论研究日益深入,这些实践积累起来的真知灼见是房地产策划理论不可多得的财富。经过策划人不懈地实践、积累和探索,全面、科学的房地产策划理论必然会呈现在人们面前。

 

趋势之五:房地产的策划信息从人脑搜集转移到人机结合;在信息的分析上,从定性分析转移到定性定量相结合。

 

现代计算机业、互联网业的发展,使人们利用计算机和互联网进行房地产信息的搜集、分析、加工、整理乃至运用成为可能。现代信息工具可以帮助人们收集、分析大量信息,通过综合归纳并运用各种技术手段可模拟策划结果和实战状况,为策划达到的预期效果提供参考。目前,房地产策划的信息分析大都只处于定性分析面上,使得策划过程中的科学性不够,往往出现一些无法讲清楚的问题。从发展观点看,处理信息时定性与定量相结合,互为补充、互为促进,才能使信息处理达到科学化,才能准确地反映市场动态情况。如果这样,房地产策划水平就会产生新的提高,新的飞跃。



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